新商品として登場したフラット20ですが、フラット20とはフラット35の返済期間を20年以下とする商品で、これはあらかじめ融資時にフラット35かフラット20かを選択するというわけではなく、返済期間が20年以下の場合は自動的にフラット20となり20年以上の場合はフラット35となります。
ですので、商品内容はほとんどフラット35と大差ないのですが、最も商品内容としてフラット35と違う特徴は金利差です。
金利が0.2％ほどフラット20がフラット35と比べて金利が低く設定されておりますので、そのため住宅ローンの総返済額はフラット20の方が少なくて済みます。
ただ返済期間が20年以内となりますのでフラット35より金利は下がる一方、返済期間が短いため月々の返済額は高くなるというデメリットもあります。
また手続き上フラット20では住宅ローンの審査は窓口である金融機関あとにフラット20を出している住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が審査いたしますので審査機関が通常よりも長くかかってしまいます。
ですので、フラット20の融資を受けた方がいいという方は
・毎月の返済額が増えても総返済額を減らして早く住宅ローンを返済したいという方
・年齢などの条件により20年以内の返済期間となってしまう方
がフラット20のメリットを充分に享受できると思います。
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