フラット35の返済期間が最長35年であるのに大してフラット20は返済期間が20年までとなっています。
商品内容や手数料などはフラット20は返済期間短縮のフラット35ととらえてもよく、フラット35と大きな違いはありません。
ただ異なる商品ですので全く同じというわけでもありません。
一番の違いとしてあげられるのはフラット20とフラット35の金利です。
フラット35と比べてフラット20は金利が0.2％ほど低く設定されています。
そのため住宅ローンの総返済額ではフラット20の方が少なくすみます。
じゃあフラット20の方がお得なのかといえば一概に言えません。
なぜならフラット20は返済期間がフラット35よりも短いため同じ金額の融資を受けた場合、フラット20の方が金利が低くても毎月の返済金額はフラット20の方が高くなってしまうのです。
ですので毎月の返済は若干高くなっても早く返済してしまいたい、という方にはお勧めできます。
収入面でのフラット20、35の審査基準ですが、毎年の返済額が年収400万円以下の場合は30％以下でなくてはならず、逆に年収400万円以上の場合は35％以下で融資可能ですので融資を検討される際の参考にして下さい。
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